[인생 첫 임장투어기] 거제 2 래미안 임장기
인생 첫 임장투어기라고 쓰긴 썼지만
사실 부동산 관려해서는 아직 부동산 용어도 모르고, 어떻게 임장을 해야되는지도 모르고, 많이 부족했다.
지금 내가 거제 2 래미안 분양권을 살 돈이 있는 것도 아니고, 청약 넣는다고 당첨될 확률도 낮고
된다고 해도 돈도 없지만...^^;;
인생의 첫 임장투어 이므로 기록 해본다.
먼저, 부동산에서 사용하는 임장이란 ? 부동산 투자 고려중에 있는 토지나 건물등의 현장을 조사하는 의미로, 입지 분석, 현재와 미래 투자가치 등에 대해 직접 현장에 나가 조사하는 것
포인트는, 인터넷 글이 아니라 직접 발로 걷고 보고, 체험하고 조사하는 것이다.
올해,2020년~2021년 초 까지 지금 부산에 아파트가 대거 분양예정이다.
정확한 일정은 안나온 곳도 많고, 대부분 추측이기도 하지만 많다. 그래서 지금 분양일정에 따라 기존에 지어진 아파트 매수와 관련하여 가격이 어떻게 변화될지, 어떤 적절한 타이밍이 올지 지켜보는 중이다.
게다가, 아직 부동산 공부의 ㅂ도 안된 상태여서, 까페나 글을 읽어도 기본적인 부동산 용어를 몰라서 글을 읽어도, 이해가 안된다... 다음에는 용어 관련 글을 써두어야 겠다.
오늘은, 올해 분양예정 아파트 중에서도 왠만한 부산사람들 모두가 주목하고 이는 거제2 래미안 임장을 다녀왔다.
기본 적인 거제2 래미안 정보
| 위치 | 부산광역시 연제구 화지로 137 외 |
| 세대 정보 | 총 4,470 세대 (일반분양 2,759 세대) |
| 규모 | 34개동 (지하 3층 ~ 지상 35층) |
| 일반분양 주택형 (전용면적) | 49m3 (87세대), 59m3 (611세대), 75m3 (6세대), 84m3(2,055세대) |
| 입주예정시기 | 2022.03 |
| 시공사 | 삼성물산,현대산업개발,대림산업 |
관리비 부터 해서 아파트 관리에 용이성을 위해 아파트 매수의 경우 세대수가 정말 중요하다.
부산 같은 경우 1,000세대 정도만 되도 대단지 인데 무려 4,470세대이다.
그래서 1~5단지 까지 있다. 인터넷에 사전 조사 했을 때, 그래서 2단지가 제일 좋다. 다른 단지의 경우 별로다.
이래저래 떠도는 말이나 추측이 많았다.
1,2 단지에 붙어 있는 곳이 바로 사직 홈플러스와 종합운동장 역
5단지에서 바로 내려가면 동해선 거제해맞이역, 3단지도 나쁘지 않았다.
어느정도 경사가 있긴 하지만. 넘 힘든 정도는 아니었다.
게다가 아파트 단지 내에는 단지 평탄화 작업이 다 될 것이니까
(이 뒤에 재송동 왕자맨션 근처 쪽에 임장 갔다가 거기 엄청난 경사, 고바위 느끼고 더욱 더 거제 고바위 경사는 괜찮은 살 만한 정도구나 느꼈다.)
학교로 가는 길이 일방통행인 곳은 처음이라 사실 살짝 당황하긴 했지만,
바다,강 뷰 보다 나는 조금 떨어져 있더라도 조용하고 공기 좋은 숲세권이 내 스타일이어서, 여러모로 마음에 들었다.
첫 임장투어 후 느낀점
- 아직 건설 중이여서 기본 적인 인프라, 작은 슈퍼,편의점 등 편의 시설은 없지만 이건 대단지 이므로 완공 후 아파트 내에 많이 생길 것이므로 전혀 문제 되지 않는다.
- 역에서 단지까지 내 걸음걸이 도보로 몇분정도 걸리는지 체크 했어야 했는데, 미처 체크하지 못했다. 다음부터 정확히 체크하기
- 근처 학군 수준?이라던지 학교 면학분위기 등도 미리 사전 조사 해야겠다.
- 어서 빨리 부동산 용어 먼저 클리어 해야지
부동산 임장의 최고 장점
기억이 오래간다. 내가 직접 걸어다니고 느꼈기 때문에 글로만 보던게 아니라 그 당시 느꼈던 부동산 현장에 대한 느낌이나 감각이 오래간다.
바로 앞 부동산에 여기저기 조합원들 분양권 판매 하는 종이 라던지 프리미엄가 이런게 적혀 있었는데,
친구가 설명해줘도 사실 무슨 말인지 모르겠더라. 프리미엄가는 뭐고 가격은 뭐고....
또 분양되었을 경우, 사이에 중도금 이라던지 이런 절차나 처리가 어떻게 되어 있고 어떤종류들이 있는지
공부하게 천지였다. 틈틈히 보는 눈도 기르면서, 보는 눈을 기르기 위한 기본 개념부터 정리해서 머리속에 넣어두자.
아, 추가로 현재 거제2 래미안 일반분양예정은 7월 이라고 한다.
게다가 표기되어 있는 면적이 계약이 아니라 실제 전용면적 주거사용 면적이여서, 평수로 작다고 생각했는데, 큰거였다.